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做為大陸製造業重鎮，深圳近年來製造研發創新能量受矚目，被看好將蛻變為亞洲矽谷，但在這個名號都還尚未確實，其一路領漲的房市帶來的背後隱憂，卻率先因電信雙雄外遷風波而引爆。而深圳能否維持硬體創新領先，或是淪為一場製造業撤離大潮悲劇，顯然深圳正在打一場製造業大本營的保衛戰。

事實上，深圳投資環境惡化，房市過熱導致地價飆漲，迫使企業外逃，這面鏡子也反射出台灣的長年困境。台灣工業用地供需失衡一直為人詬病，工業用地車貸遲繳 澎湖代書借款嘉義銀行信貸 高雄民間代書 台東民間貸款 房貸利率試算20162016 三重二胎借貸 公司貸款限制 雲林哪裡可以借錢 身份證影本借錢 a苗栗銀行貸款試算 >台南證件借款 網路免費諮詢貸款服務 價格昂貴、一地難求，不僅阻礙台商鮭魚返鄉，傳統產業要擴產找地也難，更嚇走不少有意來台設廠的外資。股王大立光約5年前回台大舉投資，但土地問題一波三折，其執行長林恩平甚至唉嘆回台感受不到溫暖，光土地問題就耗台中機車借款 了5年之久。

而這與人為炒作密切相關，住宅與商業土地成本持續攀高，不斷推高工業用地成本，即便政府已採取許多措施，像藉由課徵地價稅、房屋稅，提高閒置土地持有成本等，但在成效顯現之前，台灣早就已錯失許多爭取企業投資台灣的機會，不少本土企業更是早已撤離。如今深圳問題也逐漸浮上檯面，倘若深圳政府無法保障工業用地，遏制房價上漲帶動地價上漲，製造業撤退潮恐怕是難以阻擋。

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